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【幫到底】購房交了誠意金開盤卻一再推遲,開發商稱手續不全,相關部門正在推進

發布時間:2021年08月23日10:35 來源: 極目新聞

極目新聞記者 劉閃

視頻剪輯 彭柳劉

3年前,黃陂市民蔡先生交下50萬購房誠意金時,開發商銷售人員宣稱2019年底就會開盤。然而開盤時間卻一拖再拖,時至今日,位于黃陂的金鳳東城仍沒有確定何時交付。像蔡先生這樣的購房者還有不少,他們分別交了10-60萬元不等的誠意金,開發商既不開盤,也不退錢,并且一再拖延。近日,蔡先生等人向極目新聞《幫到底》求助,希望開發商退款。

誠意金交了5年卻遲遲不開盤

蔡先生反映,2018年12月,他經熟人介紹,去金鳳東城樓盤營銷中心看房。當時,房子已經接近完工,銷售人員說預計2019年12月開盤,房價大概7000元/平方米。蔡先生看中了項目臨近灄水河,對口黃陂二小,交通位置也不錯,就先交了20萬誠意金,準備購買。過了一個月,銷售人員又跟他說,如果再交30萬,湊夠50萬誠意金,開盤房價有5個點的優惠。蔡先生說,優惠力度這么大,他沒有多想,又東拼西湊了30萬元交給了開發商。

此后,蔡先生等著開盤、簽購房合同。不過,到了2019年底,并沒有開盤。銷售人員解釋說手續不齊全,項目還沒有通過審批,開盤推遲到2020年5月份。到了去年5月,還是沒有開盤,這次說因疫情推遲到2020年底。結果一直到今年上半年,開盤時間還是遙遙無期。不少購房者忍無可忍,多次要求開發商退款,被告知資金困難,需要等開盤后有了資金才能退款。

感到氣憤的還有購房者李女士。她介紹,她一家三代六口人住在80平方米的老房子里,想著買一套新房分開住,雖然自己到處打零工,孩子在讀大學,還是咬咬牙拿出10萬元積蓄,并刷了10萬元信用卡,湊出20萬元的誠意金交給金鳳東城開發商,銷售人員也是說2019年底開盤。不過,現在開發商的項目證件不齊,開盤一再推遲,誠意金也未退回,又經常接到還款提醒,她實在難以安心。

比蔡先生和李女士更早交錢的吳女士說,她于2016年11月1日交了10萬誠意金,當時在售樓部咨詢的時候,工作人員說第二年清明節前后開盤。每次去問都說快了,沒想到一等就是5年。

據多位購房者稱,銷售人員曾承諾手續齊全能辦證,收取誠意金時承諾年底開盤,會給內部優惠價,且意向金隨時可退。因為都是開發商的熟人或朋友,開發商又有這些口頭承諾,出于信任,他們就把錢交了。今年6月,銷售人員通知購房者,因建設成本增加,房價有所調整,算下來每平方米8500——9500元,再次引發大家不滿。

開發商手續不全尚未正式掛牌

8月16日,極目新聞記者陪同購房者來到金鳳東城營銷中心,墻上張貼著項目一期的相關證件,不過沒有二期、三期的五證,前臺有四位銷售人員,房子已經建好。開發商武漢市鑫坤泰置業集團有限公司相關負責人李焱清介紹,金鳳東城屬于光榮舊改項目,政府主導,企業參與,一期掛牌交易已經交付。二期和三期從2008年就開始建設,在手續不齊全的情況下,一邊征拆,一邊建設,有利于縮短還建戶在外過度周期,按照還建先行運作,所以存在未批先建情況。類似項目黃陂區還有幾家,屬于歷史遺留問題。2019年3月,黃陂區多個部門曾開過協調會,幾家開發商繳納罰款,再將掛牌資料上報武漢市土地交易中心。2019年10月,在遞交掛牌資料后,因審核相比十年前嚴格很多,因此沒有獲批,導致房子建好只能延期開盤。

未批先建,未取得預售許可證,為何收取每位購房者數十萬的誠意金?李焱清解釋說,舊改項目有拆遷還建房和商品房,公司想知道商品房有多少人訂,就提前宣傳,也是想摸個底,收取了誠意金,也是在征得購房者同意的情況下收取的。相比銷售人員宣傳的價格,近期調整的價格出現上浮,他表示,樓盤房價應以房管局和物價局備案價為準。

購房者告訴記者,此前,他們為此事先后向多個部門反映過,黃陂區住建局和前川街道辦均建議走司法途徑解決。購房者認為,房子沒有取得相關手續建設并對外銷售,職能部門監管存在問題。

記者以購房者名義咨詢黃陂區住建局,相關負責人表示,住建局負責監管房地產開發項目,必須五證齊全才能納入監管范圍,沒有五證不在住建局監管范圍,建議購房者向街道反映。記者又致電前川街道辦重點辦,相關負責人稱,他們只負責舊城改造的還建房,無證預售街道無權管理,屬于行業部門監管,建議購房者向法院起訴。

城管部門對違規行為作出處罰

記者注意到,今年6月16日,黃陂區前川街對購房者作出公開回復:“我們找開發商和相關部門進行了解。他們對此樓盤沒有按時交房等作出解釋:由于此土地沒有掛牌,按照相關規定不能進行交易等行為。目前開發商已將資料報送市土地等部門審批,審批后,即可辦理手續?!?/p>

記者了解到,因未批先建違規行為,武漢市鑫坤泰置業集團有限公司已繳納了罰款。該公司提供的湖北省非稅收入一般繳款書(收據)顯示,因違反武漢市城鄉規劃條例罰款及沒收非法所得,公司于2018年和2019年分布繳納276.53萬元和451.54萬元,執政單位是黃陂區城市管理執法監察大隊。

湖北筑予律師事務所律師肖慧斌表示,根據商品房預售管理條例等相關法規,規章的規定,開發企業未取得商品房預售許可證不得以任何形式出售房屋、收取定金、認籌金等錢款?,F在開發商在收取誠意金層面上肯定是違規的,可以由行政機關處罰。從法律層面來說,業主可以通過訴訟的方式,要求開發商退還誠意金及主張相應的資金占用費。

李焱清也表示,此事已經引起省市相關職能部門的重視,正在全力推進此事,手續有望近期得到審批。但是類似這樣的回復,上述購房者聽過多次,他們已經不再相信,希望開發商盡早退款,并按銀行定期利息予以補償。

【糾錯】編輯:伍佳佳

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